Na razie mają stropodach, który przecieka przy byle deszczu i którego tak prawdę mówiąc załatać się już nie da. Nie pomogą kolejne warstwy papy trzeba po prostu zrobić solidny nowy dach. Trzeba też ocieplić dwie elewacje. To wszystko kosztuje, a pieniędzy jak na razie jest za mało.


Na korczaka bez zmian

Budowę bloku mieszkalnego przy ul. Korczaka 4 w Ustrzykach Dolnych rozpoczęto pod koniec lat 70 a oddano do uĹźytku na początku 80. Budowę prowadziło Przedsiębiorstwo Budownictwa Komunalnego w Ustrzykach z przeznaczeniem na mieszkania dla swoich pracownikĂłw. Na Ăłwczesne czasy był to bardzo nowoczesny, moĹźna by rzec elegancki budynek. W tym czasie jeden z najładniejszych blokĂłw w mieście. Lata mijały, budynek ulegał coraz większej dekapitalizacji. Na dzień dzisiejszy wygląda fatalnie a jego stan techniczny – szczegĂłlnie północna i południowa ściana – mogą rodzić przypuszczenia, Ĺźe przynajmniej od kilkunastu lat nikt się nim nie interesował. Doprowadziło to do tego, Ĺźe płaski dach przemaka i nie pomagają mu juĹź doraĹşne łatania papą. Przemakają i przemarzają ściany. Widać to po zaciekach i kwitnących ścianach w mieszkaniach.

Mieszani współwłaściciele

W bloku mieszkają czterdzieści dwie rodziny, z których siedemnaście wykupiło mieszkania na własność i założyło wspólnotę mieszkaniową. Stanowi to trzydzieści procent udziału w strukturze wszystkich mieszkań. Udziałowcem reszty jest Urząd Miasta. Dwa lata temu wspólnota mieszkaniowa doprowadziła do spotkania obydwu stron, na którym ustalono, że budynek będzie remontowany. Zakresem remontu miała zostać objęta wymiana dachu z płaskiego na dwuspadowy, wymiana okien na klatkach schodowych, ocieplenie bloku od strony północnej oraz budowa wiatrołapów klatek schodowych.


Jak twierdzą Mieczysław Podkowski i Albina Łukowicz, przedstawiciele wspólnoty w ubiegłym roku miało dojść do opracowania dokumentacji technicznej. Ich zdaniem nie zrobiono nic. Dokumentacji jak nie było tak nie ma do dnia dzisiejszego. W marcu tego roku wspólnota doprowadziła do ponownego spotkania, chcąc się dowiedzieć na jakim etapie są przygotowania do remontu i w ogóle czy ustalenia, które zapadły dwa lata temu będą realizowane. Jak twierdzą na spotkaniu z udziałem v-ce burmistrza Jacka Przybyły ustalono, że cały ten zakres prac będzie realizowany w przyszłym roku. W tym roku ma być przygotowana dokumentacja na wymianę dachu. Jednak i w tym wypadku mają wiele obaw, że dokumentacji może nie być i po raz kolejny zostaną wystawieni do wiatru. Tym bardziej, że jak mówią jeżeli to wszystko będzie się tak przeciągać to oni nigdy nie zrobią remontu tego bloku, gdyż drożeją materiały budowlane i pieniędzy będzie ciągle brakowało.

Co trzeba zmienić

Zakres robĂłt jaki ma być przeprowadzony na budynku ustala wspĂłlnota mieszkaniowa w formie uchwał na corocznym zebraniu podsumowującym rok poprzedni, ktĂłre odbywają się zawsze do końca marca – mĂłwi Jerzy Jóşwiak p.o dyrektora Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej. WspĂłlnota mieszkaniowa na koniec roku jest informowana ile ma pieniędzy na tzw funduszu remontowym i w ramach tych pieniędzy mogą planować zakres robĂłt na danym budynku. Do tej pory w przypadku Korczaka 4 pieniądze były składane na remont dachu. Jest to najpilniejszy i zarazem najdroĹźszy remont. W ubiegłym roku zleciliśmy opracowanie warunkĂłw technicznych, w tym roku zostało zlecone opracowanie dokumentacji. Jest ona na ukończeniu. Pod koniec roku będzie gotowa. Znając koszty modernizacji i mając dokumentację jeszcze w tym roku wystąpimy o zezwolenie na przebudowę tego dachu. Wiosną przyszłego roku będzie moĹźna przystąpić do przetargu lub wspĂłlnota będzie mogła wybrać sobie oferenta bez przetargu, gdyĹź nie obliguje jej ustawa o zamĂłwieniach publicznych.


W protokole z marca br w zaleceniach między innymi moĹźemy przeczytać – wykonanie dokumentacji na przebudowę dachu, wykonanie dokumentacji technicznej na poszerzenie parkingu od północnej strony bloku oraz ogłoszenie przetargu na wykonanie powyĹźszych robĂłt.

Jak nie wiadomo o co chodzi to chodzi o pieniądze

Stan konta wspĂłlnoty na koniec 2007 roku wynosił 129.618.25 złotych w związku z tym, Ĺźe członkowie wspĂłlnoty podnieśli sobie o 50 gr wkład od m2 powierzchni mieszkania zakłada się, Ĺźe fundusz wzrośnie w tym roku o kolejne 32.735.52 zł co da w sumie 162.353.77 zł. Praktycznie to kwota, ktĂłrą pochłonie przygotowanie dokumentacji i sama przebudowa dachu. Gdyby okazało się, Ĺźe koszty będą nieco niĹźsze, moĹźe w tych pieniądzach uda się pomalować jeszcze klatki schodowe i wykonać wiatrołapy. Koszt materiałów niezbędnych do wymalowania klatek to kwota 3-4 tyś zł. O ociepleniu budynku od strony północnej jak postulują mieszkańcy na razie nie moĹźe być mowy, gdyĹź nie pozwala na to zgromadzony fundusz remontowy – mĂłwi Jerzy Jóźwiak.
Mieszkańcy bloku przy ul. Korczaka 4 mieli cichą nadzieję, że burmistrz założy brakującą kwotę. Jak się dowiedziałem praktyka gminy jest jednak taka, że tylko partycypuje w kosztach inwestycji. Szkoda, że nie udało mi się porozmawiać z v-ce burmistrzem Jackiem Przybyłą na ten temat. W telefonicznej rozmowie nie znalazł dla mnie nawet piętnastu minut. A szkoda, wiele rzeczy można byłoby wyjaśnić.
OprĂłcz tych najpilniejszych prac, ktĂłre chcemy wykonać na tym budynku jest on konserwowany na bieżąco – mĂłwi Jerzy Jóźwiak. Wymieniamy ĹźarĂłwki, wymieniliśmy na klatkach schodowych grzejniki z panelowych na Ĺźeliwne gdyĹź były zdewastowane, wymieniliśmy rĂłwnieĹź okna na klatkach schodowych. Robimy rzeczy najbardziej niezbędne w ramach posiadanych środkĂłw.
Tyle mieszkańcy i zarządzający budynkiem. Trudno się dziwić frustracji mieszkańców, budynek wygląda naprawdę źle. Z drugiej strony obarczanie całą winą PGM nie byłoby do końca obiektywne. Odniosłem wrażenie, że brakuje tam najzwyklejszego dialogu. Prowadzenia rozmów i wyjaśniania. Hierarchizacji potrzeb i późniejszej ich realizacji. Jeśli to się nie zmieni to dalej będziemy mieć niedoinformowanych mieszkańców i naburmuszonych urzędników. Nikomu nie wyjdzie to na dobre.